Türkler Yurt Dışında Rekor Gayrimenkul Alırken, Yunanistan “Altın Vize”de İkinci Sıraya Yerleşti

Türkiye’nin 2025 yılı ödemeler dengesi verileri, yalnızca makroekonomik tabloyu değil, sermaye hareketlerindeki yön değişimini de ortaya koyuyor. Rakamlar, özellikle yerleşiklerin yurt dışı yatırımlarındaki artış ve gayrimenkul alımlarındaki sıçrama açısından dikkat çekici.

Türkler İlk Kez Yabancıları Geride Bıraktı

2025 yılında Türk vatandaşlarının yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımı 2 milyar 675 milyon dolara ulaştı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımı ise 2.3–2.4 milyar dolar seviyesinde kaldı.

Böylece ilk kez, yerleşiklerin yurt dışı konut alımları, yabancıların Türkiye’deki alımlarını geride bırakmış oldu.

Bu artışta;

Yüksek enflasyona karşı görece düşük kur artışı,

Hukuki güvenlik algısı,

“Altın Vize” programları,

Avrupa’da serbest dolaşım imkânı

gibi faktörlerin etkili olduğu değerlendiriliyor.

Yunanistan’da Türk Yatırımcı Patlaması

Yunanistan, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkelerin başında geliyor.

Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verilerine göre:

2022’de 1.735 olan Türk “Golden Visa” sahibi sayısı

2025 sonunda 11.448 kişiye (aile üyeleri dahil) ulaştı

3 yılda artış oranı: %560

2025 yılında tek başına 2.023 Türk vatandaşı yatırım yoluyla “Golden Visa” aldı. Bunun Türkiye’nin ödemeler dengesine yaklaşık 500 milyon dolarlık çıkış etkisi yarattığı hesaplanıyor.

Bugün Yunanistan’daki yaklaşık 14 bin kişilik yasal Türk nüfusunun %80’den fazlası yatırımcı statüsünde.

Doğrudan Yatırımda Tarihi Düşüş

2025’te Türkiye’ye gelen net doğrudan yatırım yalnızca 3.3 milyar dolar olarak gerçekleşti. Bu rakam son 25 yılın en düşük seviyelerinden biri.

Buna karşılık yerleşiklerin yurt dışındaki toplam doğrudan yatırımı 9.8 milyar dolara ulaştı.

Dışarıdan gelen yaklaşık 13 milyar dolarlık yatırıma karşılık, içeriden çıkan sermaye rekor kırdı. Net tabloyu aşağı çeken en önemli kalem, yerleşiklerin yurt dışındaki yatırımları oldu.

Yunanistan’ın “Kapı Vizesi” Kazancı

Türk vatandaşlarının Yunan adalarına yönelik kısa süreli ziyaretleri de dikkat çekici bir döviz çıkışı oluşturuyor.

2025 yılında Yunan adalarına Türkiye’den yapılan deniz yolu yolcu trafiği 1 milyon 119 bin kişi oldu.

Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre Türk ziyaretçilerin gecelik harcaması:

Attica bölgesinde 150 Euro

Kuzey Ege adalarında 68 Euro ortalama

Kaba hesapla 2025’te yalnızca Yunanistan ziyaretleri için harcanan döviz miktarının 200 milyon Euro’ya yaklaştığı tahmin ediliyor.

Büyük Resim Ne Söylüyor?

2025 ödemeler dengesi verileri şu eğilimi ortaya koyuyor:

Yerleşiklerin yurt dışı yatırımları artıyor

Gayrimenkul yatırımlarında yön dışarı dönmüş durumda

Yunanistan, Türk yatırımcılar için ikinci sıradaki “Golden Visa” ülkesi

Doğrudan yatırım girişi zayıflıyor

Rezervlerde ciddi erime yaşanıyor

Özetle, ödemeler dengesi yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda güven ve sermaye yönelimi açısından da önemli sinyaller veriyor.

Kaynak: Uğur Gürses, Oksijen