Bugun...



Muğla’da konut fiyatları uçtu, merdiven altı kira vurguncuları türedi

Muğla'da konut fiyatları uçunca tarlalara rağbet arttı. Ancak Marmaris merkezde 500 metrekare arsaya 7,5 milyon TL isteyen de var, 14 milyon TL isteyen de... Emlakçılar, şimdi de 'kiracıdan kiracıya merdiven altı kira vurguncularının' ortaya çıktığını söylediler.

facebook-paylas
Tarih: 24-09-2022 22:12

Muğla’da konut fiyatları uçtu, merdiven altı kira vurguncuları türedi

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2022 yılı 1. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu açıklandı.

Rapora göre, Muğla'nın sahil kesimlerinde konut ve arazi fiyatları adeta uçtu.

Taşınabilir yapı için Marmaris'in tarlalarına rağbet artarken yeni moda ‘kiracıdan kiracıya merdiven altı kira vurguncuları’ ortaya çıktı.

Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği Halkla İlişkiler Sorumlusu Emlak Müşaviri Çetin Aksu ve Emlak Müşaviri Kaan Kaya SÖZCÜ’ye konuştu.

 

MARMARİS’İN TARLALARINA RAĞBET ARTTI

Emlak Müşaviri Kaan Kaya'nın verdiği bilgilere göre, Muğla'nın özellikle Marmaris, Bodrum ve Fethiye ilçelerinde araziler de fiyatlar uçtu.

Marmaris merkezde 500 metrekare arsaya 7,5 milyon TL isteyen de var, 750 bin dolar (13 milyon 812 bin TL) isteyen de…

Köylerde emlak rayiç bedelleri de yükseldi.

Marmaris Belediyesi sitesinde resmi olarak Hisarönü Mahallesi'nde metrekaresi 1.200 TL olan yerler bulunuyor. Değirmenyanı'nda 500 metrekare yerin belediye rayiç bedeli 450 bin TL ama satıcılar 1 milyon 250 bin TL istiyorlar.

 

SAVAŞTAN KAÇANLAR TALEBİ CANLANDIRDI

İmarlı alanlar dışında kalan küçük ölçekli tarlalara tekerli ve ruhsatlı Tiny House denilen taşınabilir yapıların koyulmaya başlandığına dikkat çeken Aksu, şöyle dedi:

“Her geçen gün emlak konut ve arazi değerlerinin fiyat artışları piyasada bir süredir durgunluk yaşanmasına sebep olmasına rağmen özellikle Rus-Ukrayna savaşından kaçıp Türkiye'ye gelen misafirlerin emlak satış ve kiralamaları piyasaları yükseltmiş ve değer kazandırmıştı.

Bunun yanı sıra Türk vatandaşlığını almak isteyen yabancı konuklarımızım ilgileri de fazlaydı.. Fakat Vatandaşlık için talep edilen döviz cinsi bedelin artması karşısında taleplerde azalma görülmektedir.”

 

 

MERKEZE UZAK MAHALLELERE TALEP FAZLA

Marmaris ve çevresinde ki köylere ilginin devam ettiğini de sözlerine ekleyen Aksu, “Son dönemde özellikle doğa güzeli Söğüt Mahallesindeki tarlalara yatırım amaçlı çok fazla talep oluştu. Bunun yanı sıra taşınabilir yapı (Tiny House) için Marmaris'in tarlalarına rağbet arttı” diye konuştu.

Genelde 4-8 metre arasında değişen tekerlekli Tiny House, taşınabilir evlerin en büyük özelliği mobil olmaları ve minik evler olarak da bilinen, mobil evler sayesinde her yerde ev konforu yaşatması olarak tanımlanıyor.

Karavan ve çadırla karşılaştırıldığında Tiny House'lar hem sağlam yapıları hem de yüksek konforlu donanımları ile ön plana çıkıyor.

Tiny House'lar ilk bakışta yazın kullanılacak bir araç gibi algılansa da güçlü izolasyonları ve iklimlendirme donanımları ile kışın da kullanılabiliyor.

Bütün bunlardan ayrı olarak, özellikle Muğla gibi çok sayıda ilçesindeki bazı mahallelerin imara açık olmaması nedeniyle bu evlerin tercih edildiği biliniyor.

 

‘MERDİVEN ALTI KİRA VURGUNCULARI’

Emlak fiyatlarının çılgınlığı, kiraların uçması nedeniyle bir takım fırsatçılıkların da doğduğunu belirten Aksu şunları söyledi:

“Özellikle rantı yüksek kiralamalarda evleri yıllık peşin ödemelerle kiralayan merdiven altı uyanık vatandaşlar, ev sahiplerinin bilgisi dışında bu daireleri günlük ve haftalık olarak kiraya verip yüksek rant elde ediyorlar.

Tespit edilenler hakkında gerekli şikayetler yapılmakla beraber, ciddi bir yaptırım olmadığı İçin farklı sektörlerdeki vatandaşlar kayıt dışı kiralama ve satışlara devam ediyorlar.

Kiralamada 1+1'lerin 3 bin 500 TL ama kirayı yıllık peşin istemeye başlanıldığını belirten Kaan Kaya, “2+1 evler 6-7 bin TL. Kiralamada büyük ihtimalle bu kış çok ev sahibi kiracısı ile mahkemelik olur.

Bu sıkıntıyı düşünen ev sahipleri hep yıllık peşin istemeye başladı. Bu durumda ‘bazı uyanıklara’ gün doğdu.

Yıllık peşin para vererek konutları kiralayan ve başkasına daha yüksek ücretle kiralayan kişiler ve hatta emlak ofisleri var. Yıllık bedelle adama kirasını veriyor sonra yazın günübirlik kendi 3-4 katı para çıkartacak şekilde kiralama yapıyor” dedi.

 

 

MARMARİS’TE ALIM-SATIM RAKAMLARI UÇTU

Kaan Kaya'nın verilerine göre, Marmaris'te 1+1 ev fiyatları 1 milyon 300 bin TL alt sınırda satılmaya başlandı. 2+1'ler ise çarşı içinde 2 milyonu gördü. Çarşı içindeki evlerin yaşları 30 yaş ve yukarısı. Yeni daireler ise 2+1'ler 3.5 milyon rakamlarında.

Merdiven altı emlakçılar büyük sorun ve rakamlar üzerine ne bindirdiklerini kimse bilmiyor. Çünkü 1 milyona sat dedikleri yeri 1.5 milyona müşteriye pazarlamaya çalışıyorlar.

Özellikle Marmaris dışından müşteri baktıkları için fiyatları rahat şişiriyorlar. Dükkan yok, vergi yok, algı yok, terslik olduğunda şikayet edebilecekleri yer yok.




Kaynak: Mustafa Sarıipek- Sözcü

Editör: Melis Anter




FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EKONOMİ Haberleri

HABER ARA

Web sitemize nasıl ulaştınız?


Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
HAVA DURUMU
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Fenerbahçe 13 9 2 2 36 14 29 +22
2 Galatasaray 13 8 2 3 23 10 27 +13
3 Adana Demirspor 13 6 1 6 24 14 24 +10
4 Konyaspor 14 6 2 6 16 9 24 +7
5 Başakşehir FK 13 7 3 3 19 15 24 +4
6 Kayserispor 14 7 5 2 20 15 23 +5
7 Trabzonspor 13 6 2 5 19 16 23 +3
8 Beşiktaş 13 6 3 4 26 18 22 +8
9 Alanyaspor 14 4 5 5 19 24 17 -5
10 Gaziantep FK 13 4 5 4 19 19 16 0
11 Antalyaspor 12 5 6 1 19 21 16 -2
12 Giresunspor 13 4 6 3 13 20 15 -7
13 Kasımpaşa 13 4 6 3 11 22 15 -11
14 Hatayspor 13 4 7 2 12 22 14 -10
15 Fatih Karagümrük 13 3 6 4 24 27 13 -3
16 MKE Ankaragücü 13 3 6 4 16 21 13 -5
17 Sivasspor 14 2 7 5 13 19 11 -6
18 İstanbulspor 13 2 9 2 12 26 8 -14
19 Ümraniyespor 13 1 8 4 15 24 7 -9
Takım O G M B A Y P AV
1 Eyüpspor 15 10 1 4 22 9 34 +13
2 Çaykur Rizespor 14 6 1 7 21 10 25 +11
3 Pendikspor 14 7 3 4 20 9 25 +11
4 Keçiörengücü 14 7 3 4 26 19 25 +7
5 Boluspor 14 7 3 4 14 8 25 +6
6 Samsunspor 14 6 2 6 20 13 24 +7
7 Manisa FK 14 6 3 5 22 20 23 +2
8 Bodrumspor 14 6 4 4 23 17 22 +6
9 Bandırmaspor 14 5 3 6 18 19 21 -1
10 Sakaryaspor 15 6 8 1 23 25 19 -2
11 Altay 14 4 4 6 12 13 18 -1
12 Adanaspor 14 4 5 5 22 22 17 0
13 Göztepe 13 5 6 2 12 12 17 0
14 Tuzlaspor 14 4 6 4 17 19 16 -2
15 Erzurumspor FK 14 3 6 5 15 21 14 -6
16 Altınordu 14 3 8 3 14 26 12 -12
17 Yeni Malatyaspor 15 2 8 5 14 24 11 -10
18 Gençlerbirliği 14 1 9 4 14 27 7 -13
19 Denizlispor 14 1 10 3 10 26 6 -16
Takım O G M B A Y P AV
1 Bucaspor 1928 16 10 1 5 28 9 35 +19
2 Kocaelispor 16 10 1 5 32 17 35 +15
3 İskenderunspor A.Ş. 16 10 2 4 24 12 34 +12
4 Karacabey Belediye Spor 16 8 2 6 23 13 30 +10
5 1461 Trabzon FK 16 8 3 5 18 10 29 +8
6 Ankara Demirspor 16 7 3 6 23 9 27 +14
7 Kırklarelispor 16 6 3 7 18 13 25 +5
8 Van Spor FK 16 6 4 6 19 17 24 +2
9 Serik Belediyespor 16 6 4 6 21 20 24 +1
10 Zonguldak Kömürspor 16 7 6 3 17 19 24 -2
11 Fethiyespor 16 5 8 3 19 26 18 -7
12 Etimesgut Belediyespor 16 4 7 5 19 21 17 -2
13 Sarıyer 16 3 5 8 18 23 17 -5
14 Kastamonuspor 16 4 7 5 15 22 17 -7
15 Adıyaman FK 16 3 7 6 14 22 15 -8
16 Balıkesirspor 16 4 9 3 12 21 15 -9
17 Kırşehir FSK 16 2 7 7 13 20 13 -7
18 Uşak Spor 16 3 9 4 10 22 13 -12
19 Diyarbekir Spor 16 1 9 6 13 25 9 -12
20 Pazarspor 16 1 11 4 10 25 7 -15
Takım O G M B A Y P AV
1 Yeni Mersin İY 14 11 2 1 21 7 34 +14
2 52 Orduspor FK 14 9 3 2 23 13 29 +10
3 Karşıyaka 14 8 4 2 16 7 26 +9
4 Karaköprü Belediyespor 14 7 2 5 15 6 26 +9
5 Belediye Derincespor 14 7 2 5 18 14 26 +4
6 Belediye Kütahyaspor 14 6 3 5 18 12 23 +6
7 Ağrı 1970 Spor 14 6 3 5 13 9 23 +4
8 Nevşehir Belediyespor 14 5 4 5 18 16 20 +2
9 Hacettepe 1945 14 5 5 4 17 18 19 -1
10 Elazığspor 14 5 6 3 16 21 18 -5
11 1954 Kelkit Bld.Spor 14 3 4 7 11 13 16 -2
12 1922 Konyaspor 14 5 8 1 14 20 16 -6
13 Çatalcaspor 14 4 7 3 15 16 15 -1
14 Amasyaspor 1968 Futbol Kulübü 14 4 7 3 11 16 15 -5
15 Şile Yıldızspor 14 1 5 8 12 15 11 -3
16 Yomraspor 14 2 8 4 8 15 10 -7
17 Edirnespor 14 3 11 0 10 22 9 -12
18 Eskişehirspor 14 2 9 3 13 29 9 -16
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 25/12/2022 Adana Demirspor vs Fatih Karagümrük
 25/12/2022 Antalyaspor vs MKE Ankaragücü
 25/12/2022 Galatasaray vs İstanbulspor
 25/12/2022 Gaziantep FK vs Beşiktaş
 25/12/2022 Hatayspor vs Giresunspor
 25/12/2022 Kasımpaşa vs Sivasspor
 25/12/2022 Konyaspor vs Alanyaspor
 25/12/2022 Trabzonspor vs Fenerbahçe
 25/12/2022 Ümraniyespor vs Başakşehir FK
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/12/2022 Bandırmaspor vs Altınordu
 03/12/2022 Bodrumspor vs Gençlerbirliği
 03/12/2022 Samsunspor vs Denizlispor
 03/12/2022 Sakaryaspor vs Erzurumspor FK
 04/12/2022 Manisa FK vs Keçiörengücü
 04/12/2022 Adanaspor vs Göztepe
 04/12/2022 Altay vs Boluspor
 05/12/2022 Çaykur Rizespor vs Pendikspor
 09/12/2022 Samsunspor vs Yeni Malatyaspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/12/2022 Ankara Demirspor vs Kastamonuspor
 03/12/2022 Bucaspor 1928 vs Van Spor FK
 03/12/2022 Kocaelispor vs Etimesgut Belediyespor
 03/12/2022 Sarıyer vs İskenderunspor A.Ş.
 03/12/2022 Serik Belediyespor vs Diyarbekir Spor
 04/12/2022 Fethiyespor vs Kırklarelispor
 04/12/2022 Balıkesirspor vs Adıyaman FK
 04/12/2022 Kırşehir Futbol Spor Kulübü vs Karacabey Belediye Spor
 04/12/2022 Pazarspor vs 1461 Trabzon FK
 04/12/2022 Uşak Spor vs Zonguldak Kömürspor
 04/12/2022 Balıkesirspor - Adıyaman FK Adıyaman FK ligde deplasmandaki son 8 maçında hiç kazanamadı  Balıkesirspor yenilmez
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/12/2022 Karşıyaka vs Yeni Mersin İdman Yurdu
 03/12/2022 Şile Yıldızspor vs Belediye Derincespor
 03/12/2022 Yomraspor vs Çatalcaspor
 04/12/2022 Ağrı 1970 Spor vs Amasyaspor 1968 Futbol Kulübü
 04/12/2022 Eskişehirspor vs Belediye Kütahyaspor
 04/12/2022 Hacettepe 1945 vs Nevşehir Belediyespor
 04/12/2022 Karaköprü Belediyespor vs Elazığspor
 04/12/2022 1922 Konyaspor vs Edirnespor
 04/12/2022 1954 Kelkit Bld.Spor vs 52 Orduspor FK
SON YORUMLANANLAR
HABER ARŞİVİ
resmi ilanlar
GÜNLÜK BURÇ
nöbetçi eczaneler
YUKARI YUKARI